中山公园区域内热点楼盘介绍

http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月9 日搜房网

汉宇地产店经理　丁骏:

我感觉大家刚才说的不错，起码做得时间不短，起码一年左右。我感觉做短期整个上海没什么短期可做，不是说中山公园不能做，整个上海都没有。但是不知道大家有关注一个盘，我对这个盘比较关注，就是春江花园别墅，不知道你们收里有这样的客户，我手里有很多，就是买不到，要不然就是天价，已经开到3万5、3万6。另外这个房子出租也好租，我做过了解，大部分都是虹桥开发区总裁级的人士住在那里，因为欧美喜欢那种带花园的。会比较倾向这样的产品，我就比较看好，而且现在的公寓也要到3万左右，成交在2万8左右，我们去年成交一套是2万7，是去年底，现在最起码是2万8。

轩诚房产区域经理　潘世森:

我推荐园林天下，我对这个盘很有感觉，我也很喜欢这个盘。园林天下均价在3万3以上，1号楼到4号楼被一个香港人买断的，所以只有租，没有卖的，现在卖的只有5、6、7、8。而这里面都是以三房为主，如果想买四房只有一个501室。说实话，基没有买的，4万可能是天价。还有一个顶楼复式从来没卖出过，因为很多人喜欢顶楼复式的感觉，包括整个的大厅，包括可以看到长风公园，因为顶楼比较高，看整个中山公园的全景非常好。总高35，所以整体给人的感觉，包括购物，包括里面的物业管理，包括地上基本不允许停车的。那车位1：2。

美联物业店经理　丁增冬:

我给大家推荐是长宁区的，这套房子性价比是不错的，像园林天下据我了解3万块钱很难买得到，但是这个小区的房子基本上卖到2万8到3万，是静安风华，是台湾的开发商。这个房子相当不错，小区虽然绿化很少，但是管理的模式非常先进，而且是开发商自己管理的。一般小区是雇佣物业公司管理的，他是自己管理的，管理非常一体化，而且服务也非常定位。而且设施非常健全，健身房、游泳池、会所都有。34幢，33层，小高层是14层，还有多层的，总高是6楼带电梯的，然后小区的物业费相对来说蛮便宜的，因为只是针对业主的，外面的人士没办法去使用的，你付费也不会让你使用的，然后物业费三块钱一个平方，包括会所在内，因为是台湾的开发商的开发的，风水设计非常棒，是四面环水的。虽然小区很少。玉东：静安风华，2万8到3万。

策源行房产店经理　雷鸣:

我觉得中山公园100万以下只有新时空酒店公寓，是2005年交房的，里面有700多套房子，有6个电梯，一个楼面有25、26户，是纯酒店式管理，包括物业、服务比较到位，开发商统一装修，甚至有两种面积，一种是41平方，一种是60平方。41平方大概在90万左右。中山公园公房都是1万8，这个已经不错了，而且不需要花太多的心思考虑装修非常别的，如果考虑投资可以买带租约的，41个平方一般来讲4500块是完全没有问题的，运气好一点可以租到5000块钱，回报率在5个点没有问题。还有60个平方的，也可以租给人家办公，也可以做居家使用，租金的话大约有7000到7500左右，而且60个平方在里面也是比较稀缺的。从长远的眼光来看这个房子还是有上升的空间。2005年交房的，而且中山公园有需求量。

雍大房产店经理　陈云:

中山公园的板块都可以投资，我感觉都是一样的，因为地理位置优越性，轨道交通便利，商业氛围浓厚，没有什么特别的。虹桥豪园还是可以的，今年买，明年卖，事实已经证明了，已经操作过好几套就是半年或者一年的时候获利的。中山公园这些板块都是04、05年建造涨幅有一定的年数了，因为是最新的楼盘，涨幅的空间还是很大的。因为上海的话一个是小户型，虹桥开发区有一个5A级的办公楼和日本领事馆。就是在虹桥开发正中心的位置。

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责任编辑/zhangqian.sh2

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