22期大话经纪区域看市之中山公园：购房人群

http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月9 日搜房网

主持人梁玉东先生：

第二个议题就是中山公园板块楼市的一些特点，这可能是很多网友关心的问题，就是在这个地方主要的人群，还有目前大概的价格。下面哪一位可以讲一下呢？这个自由发挥。

21世纪门店经理徐渊：

中山板块楼市分布人群不一定，前面说的是一个外界的购买力跟租房子，有可能里面比如说拿中山公园做比方，里面有很多置换的存在，本来也是房东，他认为房子比较早，98年的房子。但是处于内环，房价应该是保值的，两房换三房的，第一种是置换类型的。第二个是商业设施，包括大家前面说到的，包括一个交通便利，想在附近的话离普陀或者各个聚焦点比较近一点，他们会选择到中山公园来。那第三个来说有可能是一些归国的华侨，或者从内地过来的一些老总，或者想在上海固定发展的，有这样的投资倾向的。一般来说我认为中山公园板块的消费层次第一个是中高档为主，因为集中在一房在150万左右。那两房要将近250到300万，三房相对来说房比较新一点的，打比方像云林天下那边的三房在500万以上。所以说中山公园板块的单价在28000到30000左右，个案来说有可能来说再稍微贵一点，要看房源了。所以中山公园个人定位是中高端的。

信义房产门店经理侯笑男：

就我们春天以后看的，投资有80%的人，基本上春节之后两个月左右的时间基本都是以投资为主，那成交的大案也比较多，拿3月份举例，3月份跟往年来比，整个中山公园大概是300几万，基本上都是以中高档的投资客户比较多。因为交通比较方便，有地铁二、三、四，还有苏宁、国美比较多，再加上商业气氛比较浓。我们所遇到的外地人比较多，一般都是小户型，就目前来看我们需要小户型比大户型多，因为现在小户型的房子比较少。基本上这个小户型只有凯新花园是比较多，现在面积都是150平米以上，这个相对来说是总价比较高，那投资的人选择凯新比较多。凯新出的小户型不会一个周之内卖掉，成交还是非常活跃的。

策源行门店经理雷鸣：

这个购买如果通过群体来讲，中山公园不仅是国内，包括国外的、港澳台的，这个板块投资客也有，不是说是比较单一的市场群体，是多元化的。包括目前的趋势来讲，可能受股市无法给投资者信心，房产也是成为一个选择。现在投资者认为各个方面比较完善，升值的潜力比较大。

轩诚区域经理潘世森：

他们刚才讲的对中山公园板块看得非常透彻，但还有特定性，包括园林天下，事实上主要是以中山公园依托，这是楼盘的特点。凯新花园适合白领或者是投资，这些楼盘的品质都是比较高端的。包括一个整个的大体给人的感觉完全不一样，我可以说中山公园真正给人感觉好的是路易厅，很大型，包括房号做的。那边整个的大厅都是18K包金的。整个宫廷式建筑更好。法式房型也是非常不错的，都是在四房左右。肯定那边的装修档次也是非常不错的，所以我感觉中山公园每个楼盘都有每个楼盘的特点，相应的购买人群，包括相应的投资人群都会不一样的，像园林天下是台湾人比较居多。因为对景观有需要的，就是要找一个空中花园，喜欢找一些环境好的，比较讲究风水的。

责任编辑/zhangqian.sh2

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]