http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月8 日 网络
假定一个理想模式:市场可以分成两种需求,即炒房一族(所谓的投资者)和购房入住(所谓刚性需求),一定时期内,两者在市场中所占的比例是相对稳定的。在此模式下,市场上炒房者手中的房子是逐年累计的，成交价格也不断升高，形成所谓的泡末。其表现形式就是二手房在炒房者手中不停的倒手，自身价格的提升也带动其他非二手房（包括期房和现房）价格的抬高。随着市场上二手房的不断积累，价格不断升高，泡沫也吹得越来越大，风险也越来越高。当炒房者对市场的风险感到恐惧时，泡沫也就到了该破的时候了。此时，逐年积累的二手房的抛售使得市场的供给突然巨量增加，解决的办法只有增加所谓的刚性需求。即通过降价降低刚性需求消费门槛，让原先大量买不起房的潜在需求因为房子变得便宜了而加入到刚性需求的行列中来。
这样来看，任何一个市场，只要有炒作，就必定有泡沫；只要有泡沫，就必定要破裂。不同的只是时间，记住，只是时间而已。
我们举个例子：假设A城过去十年市场年均销售10万套房子，每年炒房者购买房子数量为3万套，到目前为止累计下来的二手房共有30万套，如果他们觉得今年风险大了，要抛售，你觉得房价能跌多少呢？不过现在大家争论的是,到了跌的时候了吗？
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