东莞二手楼价渐回归理性回暖将走渐进式道路

http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月29 日黄志军东莞时报

[摘要] 来自东莞满堂红统计数据显示，从二手住宅租赁成交均价来看，总体上从今年1月份以来都处于一个不同幅度的上涨状态，进入2008年3月份，租赁均价逐渐趋于稳定，预计二手住宅租赁均价将稳定在21+0.5元/平米每月左右，不会出现明显的涨跌。

2007年不规律暴涨的楼价在经过调控后逐渐回归理性，2008年一季度出现了小幅下跌，但总体均价出现了稳定，这也是市场各方面因素所决定的，如经济的高速发展、人员结构变化的存在及一手楼价的拉动等因素的存在。业内分析，总体来看，东莞二手楼整体成交均价将会在4300＋100元/平方米左右维持一段时间，二手楼价逐渐回归理性，在较长时间内不会出现大幅涨跌。

租价小幅增加后趋于稳定

来自东莞满堂红统计数据显示，从二手住宅租赁成交均价来看，总体上从今年1月份以来都处于一个不同幅度的上涨状态，进入2008年3月份，租赁均价逐渐趋于稳定，预计二手住宅租赁均价将稳定在21+0.5元/平米每月左右，不会出现明显的涨跌。

回暖将走渐进式道路

目前所谓的“回暖”是相对于2007年年底及2008年年初市场状况而言，具体现象是客户量有所增多、租赁比较火爆，逐月成交量有所递增。单就二手买卖同比成交量来看还是不太理想，从满堂红成交数据看，2008年第一季度二手买卖成交面积同比2007年下降了21%。因此可以这样说，二手楼市在逐渐走向松动，观望已久的刚性需求在逐渐释放出来，但并不是全面的回暖，现在仅是回暖前的复苏时期，二手市场回暖将走渐进式道路。

中产阶层成购买主力

政府的宏观调控已现成效，打个比喻来讲，老子打儿子目的就是让其改变陋习，向好的、更健康的方向发展，而宏观调控也是出于这个目的，其并不是打压房地产市场，而是让其更规范、更理性、更健康地发展，毕竟房地产经济在GDP中占到一个不容忽视的比例。

另外，宏观调控同时也多多少少改变了人们的一个预期：投资房地产未必都能成为永远的赢家，从一季度市场状况来看，投资客锐减。随着东莞城市化进程及高速率经济的发展，中产阶层（包括一部分新莞人）的经济实力逐渐得到积累，其购买欲望被激活，在二手市场中逐渐活跃起来，相信这一群体必将成为未来二手房市场中最为重要的购买主体。

租赁市场白领占主导

从今年第一季度租赁成交宗数与2007年同期对比来看，增幅是很大的，是去年同期的4.3倍，且今年一季度的成交宗数已达到2007年全年成交宗数的80%；就2008年各月成交宗数同比去年来讲，依次增加了279%、509%、308%。

东莞满堂红置业专家分析，数量增加幅度极其大，究其原因，主要有以下几点：其一，随着东莞房地产业的迅速发展，很多物业流入二手市场，由于市场的观望，使很多原本出售物业分流进入二手租赁市场，为物业租赁提供了充足的房源；其二，年初正处于租赁市场的黄金时节，一定程度上加大了租赁成交活跃度；其三，中介公司策略侧重点的调整，加大了做租单的力度；其四，租赁消费者的增多，这是一个最为重要的原因，随着东莞城市化的发展及“双转型”的持续推进，不论是经济环境、社会环境及生活舒适度都有较大的改善，吸引了大批较高素质人员入莞工作。换言之，东莞市白领阶层在不断增多，这也是未来在莞置业的一个重要潜在购买群体。

责任编辑/guanjingying.dg

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