http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月27 日 张薇 新闻晨报
顾村、北九亭、张江……这些以往购房者不屑一顾的板块，现在却渐渐成为了部分买家眼中有无限风光的价值洼地。在今年3月份买卖市场低迷时，这些昔日被冷落的冷门板块是最先迎来成交量暗涌的区域之一。价格相对便宜是这些区域房源的最大优势。此外，轨道交通、房源质量、小区环境等性价比因素也吸引着购房者
围城效应：城里人在冲出去
一些城里人正思量着把房子买到城外去。家住闸北的王女士最近就在盘算：如果把目前居住的老公房出售的话,最终到手大概有80万元左右，再贴10万元，90万元在宝山顾村可以买套三室一厅。这样女儿和老人就不用再挤在一间屋里住了。
以前的偏远地段也开始入了购房者的视野，这并非偶然。随着轨道交通的发展以及一些品牌开发商的拓展，加上配套设施的建造，一些在老上海人概念中较为偏远、荒凉的区域正在逐渐转变成“后起之秀”。宝山顾村、松江新城、张江一带等都是比较具有代表性的板块。
这些板块的最大特点是：二手房市场流通的房源中50%以上为次新房；交通便利今非昔比;新兴商圈崛起；随着市政建设的不断深入房源升值潜力较大；仍有较充足的新增供应量作为人气活跃后盾。
据了解，目前这些区域的购房者基本有两类。首先，本地人置换房屋。一些工薪阶层的购房者，尤其是一些靠近市区老公房的居住者，为了改善居住条件，会选择从中外环间以小换大在这些区域购买置换房屋。他们多数会选择90-120平方米的两房或者三房，如宝山顾村就有很多置换型的购房者。其次，新上海人也会在第一次购房的时候选择这些区域。由于没有太强的环线和地域概念，平时工作娱乐都在市区，他们买房只要靠近轨道交通站点方便上下班就可以了。以松江北九亭为例，根据中原地产的统计，3月份首次置业者的比例达到50%以上，其中大多是一些年轻的城市白领。
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