“新莞人”购房占五成上半年东莞房价会回落

http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月11 日黄尤波东莞日报

[摘要] 从2008年开始，东莞取消购房入户政策，势必大大影响“新莞人”的购买欲望，预计2008年商品房销售总量将减少，2008年上半年东莞房价仍处于理性回归阶段，房价会出现一定程度的回落。

4月8日，广东省房地产业协会发布了《2008年东莞房地产市场预测报告》。该报告指出，2007年东莞全市商品房销售均价为5148元/平方米，其中住宅均价为5058元/平方米，同比分别上涨22.95%、21.97％。商业营业用房销售均价为8125元/平方米，同比上涨5.67%。同时报告预测，从2008年开始，东莞取消购房入户政策，势必大大影响“新莞人”的购买欲望，预计2008年商品房销售总量将减少，2008年上半年东莞房价仍处于理性回归阶段，房价会出现一定程度的回落。

“新莞人”购房占五成

该报告在东莞房地产市场总体分析中指出，2007年住宅消费市场以中小户型为主，外来人员仍是购房主流。由于国家对住房结构的调整，市场推出大量90平方米以下的商品住宅，中小户型竞争将日趋激烈。其中两房、三房的中小户型成为市场主流。东莞市场仍然偏爱大户型产品，在镇区表现犹为突出。

从消费人群看，以“新莞人”为主的外来人员仍是住宅市场的消费主流，占市场份额近5成以上，其中深圳等邻近城市的消费者来莞投资购房者较上年增多。

报告指出，2007年东莞市商品房价格总体上涨较快。其中主要是以住宅价格大幅上涨拉动为主，商业营业用房基本保持平稳。但从10月份开始，住宅价格上涨幅度放缓，趋于平稳，市区各楼盘住宅价格均有不同程度下调。

主要原因一是市区房价明显高于各镇，价格偏高，消费者购买力有限；二是受广州、深圳房价下滑影响，消费者持币观望者增多；三是国家提高购买第二套（含）以上商品房的首付标准和房贷利率；四是通过对房地产市场秩序的整治，囤积房源、哄抬房价、乱收费等违法违规行明显减少。

回归理性是今年主题

该报告预测，受国家实行银根紧缩政策和房地产市场进一步调控的影响，预计2008年东莞房地产投资总量仍将有一定增长，但增幅将有所放缓。

该报告在分析供需走势时指出，从2007年商品房新开工和竣工面积大幅度下降来看，2008年东莞市场上市的商品房供应量将减少。受广州、深圳房价下滑影响，消费者购房日趋理性。此外，从2008年开始，东莞取消购房入户政策，势必大大影响“新莞人”的购买欲望，预计2008年商品房销售总量将减少。消费市场的主流仍以外来人员为主，深圳等周边城市来莞投资、投机购房、“炒房”者将大大减少。

价格走势方面，从2007年10月开始，东莞市商品房价格明显趋于平稳，市区住宅价格均有一定程度下降。随着东莞市经济适用住房和廉租房的建设竣工，以及90平方米以下小户型住宅供应越来越多，此外，受广州、深圳房价下滑影响，预计2008年上半年东莞房价仍处于理性回归阶段，房价会出现一定程度的回落。回归理性是2008年东莞房价主题。

责任编辑/guanjingying.dg

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