http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月8 日 闫晓光 信息时报
“天河棠下宅基地房，88.96平方米，售价22万！”便宜吗？当然便宜！然而，农村宅基地房——也就是小产权房——是国务院明文禁止城镇居民购买的。近日，广州市天河区法院对一宗典型的宅基地房屋买卖纠纷案进行了宣判，买卖合同最终被判无效。此案给购房者提了个醒：买房，小心遇到“宅基地”。
冯某是沙河镇某村宅基地的使用权人。日久年深，冯某的房子成了二级危房。1985年5月，冯某与附近尚无房屋居住的广州弹簧厂职工黄某、何某签订了《私房合资建房协议书》及相关补充协议，并经过公证，约定：冯某出地，黄某、何某出资，改建上述宅基地房屋。新房建成后，冯某分得一、二层，黄某何某各得三、四层楼房，并约定：由冯某作为报建人，领取产权证后，再重新分割房屋产权。新楼于1988年落成，由各方使用至今。
2007年10月，冯某突然以“协议违反‘宅基地不得转让’的规定”为由，请法院确认协议无效。
黄某在法庭上称：冯某此举，是因为房价上涨，见有利可图，才在20多年后提请判决合同无效——这样一来，房屋就归冯某一个人所有了。
黄某认为这个协议是有效合同，根据《合同法》的规定，违反法律、行政法规的合同才是无效合同。本案的行为发生在1985年5月，判断该行为是否有效，应根据当时的法律，而冯某并没有提供当时的法律依据。另外，双方的签约行为进行了公证确认，若没有相反证据推翻，该公证书是有效的。
天河区法院经审理认为，一般情况下，判断合同是否成立和有效，应以行为时的法律和行政法规为依据，适用《村镇建房用地管理条例》（该法由国务院于1982年2月13日颁布并施行，1987年1月1日因《中华人民共和国土地管理法》实施生效而废止）。《村镇建房用地管理条例》规定：农村居民仅能在核准的用途范围内使用建房用地，不得违法转让。
本案中，涉案土地是有关部门批给冯某作为宅基地建房的集体所有土地。冯某与黄某、何某签订的《私房合资建房协议书》，虽名为合资建房，实为变相房屋转让。因此，冯某等人签订的《私房合资建房协议书》的内容，因违规而被判无效。
相关新闻：
· 超笋豪宅推介 周佐深
· 麦春雷推荐年未最新笋盘 春雷
· 如何选购二手房 小容随
· 二套房贷政策收紧，东莞楼市不会逆 和谐之
· 买卖双方博弈 二手房观望气氛增加 小容随
· 迁户口要准备什么资料 春雷
· 大朗二手房买卖信息 大朗3房 大朗二
· 东莞二手房市场发展的历史与未来 和谐之
· 忆之痛 dgjxs
· 利率优惠取消，你要多出多少利息？ 和谐之
· 2009年10月份东莞二手房价格.. 11.09
· 2009年9月份东莞二手房价格指.. 10.19
· 2009年8月份东莞二手房价格指.. 09.07
· 2009年7月份东莞二手房价格指.. 08.10
· 2009年6月份东莞二手房价格指.. 07.06
