万通集团冯仑语出惊人:中国房企明年"准备过冬"

http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月20 日孔华黎雯广州日报

在12月15日举行的汇丰银行“2007卓越理财财富论坛”上，樊纲、冯仑、陈伟民、秦朔等知名经济学者和企业家一致认为，股市近期受宏观从紧政策影响出现重要调整，但对中国经济维持稳定持续增长具有积极意义。而在不被重大危机打断和避免政策失误的前提下，中国在明年、甚至未来更长的时间段里，基本面总体仍然向好。

万通集团董事局主席冯仑：

3000～5000家企业可以存活

明年宏观从紧政策，指向之一是房地产行业。房地产业界已有“准备过冬”的声音，也有企业开始进行策略调整，例如降价促销以求快速回笼资金。

经过一场行业洗牌后，未来全国大概应该有3000～5000家公司可以存活下来。最近房地产业并购特别多，今年多家公司拿到土地都来源于并购，这就是行业面对市场波动和宏观经济的变化作出调整。调整结束之后，剩下的就是那些“不怕冬天的、身体好的，大雪天敢在外边跑步的，有干劲的”企业带动行业发展，这是一个好事情。

不过，这场“冬天”会很难过，尤其是对于民营房地产企业而言。这次调整跟早几年有非常大的不同，相信这次大概需要3年的时间。现时房地产企业面临的困难更多：土地价格高企，一般地产公司很难上市融资，外资限制进入，而银行又不借钱。因此，企业要应对，就要调整业务细分市场，减少负债以准备应对未来市场的情况。

人均GDP8000美元是个槛

按照国际经验，人均GDP8000美元以下的住房需求仍是高速成长市场，到8500美元之后市场会萎缩，住宅自产业市场就会进入饱和和稳定状况。次按发生的原因，就是因为美国人均GDP已达4万美元以上，房地产商实在想不出办法让大家如何买房了，于是就出现了贷款公司，这是次按的主要操作者。另外，美国最大的房地产住宅公司自己有放贷款的权利，实在没有需求就硬刺激需求，出现“零首付”，不考核借款人收入。这就是市场不断饱和的情况下，企业和金融机构要生存，最后导致次按。

回过头来看中国，仍然对市场抱有信心。需求是大方面的，未来还有更多的机会。中国人均GDP只相当于美国二战之后的水平和欧洲二战以后的头十年，现在仍是对住宅高度需求和成长的市场。

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