http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月13 日 罗志君 东莞日报
“我们目前还没有收到总行的文件，但将来肯定按照监管机构的最新标准进行认定。”12月11日央行明确了“第二套房”认定以家庭为单位，记者昨天向建设银行东莞分行了解其对新标准的执行情况，该行相关人士表示。
据了解，早在9月27日，人民银行、银监会就曾发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。该通知发布之后，是以个人还是以户为单位执行房贷政策，一度成为商业银行执行政策的分歧点所在。
12月11日，央行发文明确“第二套房”认定以家庭为单位。“这意味着此前各家银行执行不一的‘第二套房’认定标准从此将统一口径。”东莞一位银行人士说。
据悉，目前在东莞各银行机构所制定执行的第二套房标准各有不同，其中以建设银行为代表的部分银行以居民家庭为单位进行认定，而有部分银行，特别是股份制商业银行则又以居民个人为标准。但对于监管机构的最新标准，各银行都表示将按新标准认定。
“我们一直就是以家庭为单位。”昨天，建设银行东莞分行一位相关人士告诉记者，该行认定第二套房以家庭(夫妻和未成年子女)为考察单位，办理房贷一直都要求申请人填写婚姻状况和配偶信息，在全国联网的央行征信系统里查询夫妻双方的信用状况。“我们暂时还没有收到总行的文件，但将来肯定按照监管机构的最新标准进行认定。”工商银行东莞分行的相关人士告诉记者，他们目前对第二套房的认定标准主要是居民个人，而不是以家庭为单位。但一旦收到总行的相关通知就会按最新标准进行认定。
一位房地产界人士分析认为，以家庭为单位认定第二套房，在很大程度上是监管部门出手打击炒房投机的重要举措，但不会对改善性居住需求和自住需求的市民造成太大影响。
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