http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月7 日 靳冬 第一财经日报
投资呈撤离趋势
广州市国土房管局局长谢晓丹在此前的一次新闻发布会上表示，由供需所决定的市场中，如果投资甚至投机太多了，就不正常，就会让价格畸形地上涨。不过主要还是供应量，只有供不应求的产品才存在投资和投机。一旦供应量大了，投资的价值就不存在。他称，随着广州着力加大土地供应，商品房的批准预售数量已经在9月份超过了当月的成交量。这意味着，商品房供应不足的情况已经得到缓解，投资获利空间不大。
所谓“春江水暖鸭先知”，处于楼市第一线的投资者对市场趋势的把握度并不比开发商低，而其反应也比开发商显得更加快速。日前，有机构从阳光家缘的统计数据中总结出：广州市9月份拿到预售证并销售的楼盘中，退房的占22%；到了10月、11月，拿到预售证并销售的项目中，退房的占28.6%，比9月份增加了近7个百分点。海珠区某楼盘的退房率甚至高达35.9%。分析人士称，这一场“退订事件”正是由投资者导演的。
买家放弃首期楼盘主动退订，这在过去两年几乎不可能是大规模发生的事情。相反，一段时间内，开发商强行退订拿回房子的现象较为普遍。
有中介人士分析，自住型买家退订的几率很小，因为这种类型的买家无论房价涨跌，都不会影响其购房的计划。因此，退订的主力肯定是来自于投资者。只有投资者发现未来房价走势不明朗，缺少投资价值之时，才会放弃首期“割肉出局”。事实上，数据证实了该人士的判断：阳光家缘的统计显示，10月、11月有退房现象的楼盘中，珠江新城约占67%的比例，售价1.5万元/平方米以上的约占83%，而这些高价盘正是此前高端投资者扎堆的地方。
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