http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月7 日 靳冬 第一财经日报
平衡被降价打破
就在一个月以前，当中海金沙湾率先打出以6800元/平方米价格出售的手机短信广告之际，不少接到信息的人几乎不怎么相信那是真的。“‘十一’期间，金沙洲的恒大御景半岛最便宜都卖到了12000元/平方米，传言万科的金域蓝湾也会到这个水平，不可能中海还会卖6800元/平方米。”连续看了一年的楼、如今已经暂时放弃买房计划的张小姐在收到金沙湾的短信之时的反应是“那是一个陷阱”。
虽然现实并不如广告那么诱人，但是降价在广州楼市已经成为了不折不扣的现实。截至目前的消息显示，万科、雅居乐、碧桂园等开发巨头都已经加入了降价促销的行列。雅居乐位于广州的某楼盘定价更是一波三折，其价格从国庆期间宣传时的13000元/平方米，下降到8000元/平方米，开盘时间也不断推后。最新消息显示，该楼盘将于8日开盘，业界预测开盘价在7000到8000元之间。一向采取低价策略的碧桂园也没有在这场竞争中保持沉默。2005年华南碧桂园的“山语”曾经以每平方米价格低于周边楼盘近千元的低价冲击市场。日前，碧桂园再度出击，其凤凰城再次以4800元/平方米的底线价格面世。
除了大发展商，中小发展商采取的降价手段更灵活，幅度也更大。于今年10月开盘的翠拥华庭·锋尚便是其代表之一。该楼盘开盘售价在1.3万元/平方米，而最近对外宣称的价格猛降到了8800元/平方米，降价幅度超过30%，同时，也让没有9000元以下楼盘的天河区楼价破位。
在此之前，虽然广州一手住宅成交量已经连续几个月下滑，但是不少开发商都认为只要刚性需求存在，楼价肯定跌不了。因此，多数开发商处于观望状态，绝不轻言降价。目前的局势显然已经扭转，不肯降价的开发商采取了主动妥协的方式。降价的连锁反应也开始在楼市当中显露。有中介机构统计显示，年底广州将有6000多套新盘推向市场。在成交已经持续下降了三个月、买方观望气氛日渐浓厚的状况下，开发商主动降价打破僵局的意愿明显。
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