明年一次性消化5次加息东莞还贷风在年尾渐旺

http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月27 日姜岩南方日报

尽管距离元旦还有一个多月时间，但向银行申请提前还贷的现象已经开始增加。记者近日从东莞一些银行营业厅看到，有不少人正在填写提前还房贷的申请单或者在咨询还房贷的事宜。截至目前，今年央行5次加息，对于“老房贷”来说，明年1月1日将起要一次性消化5次加息所增加的负担。这导致还贷风在年尾渐旺。

资料图片

50万元30年期月供将增300多元

2006年8月19日，央行将个人自营性住房贷款5年以上的利率上调至6.84％，随后又分别于今年5次加息，个人自营性房贷利率5年期以上已调高至7.83％，加息的幅度接近1％。

若采用等额还款方式，以一位去年9月初按揭了37万元20年期的客户为例，当房贷利率为6.84％时，房贷月供为2833.18元；而当房贷利率升至7.83％时，其房贷月供额为3055.80元。也就是说，从明年1月1日起，这位按揭了37万元20年的贷款者，其每月月供要增加222.62元，而其20年借款期限下来，房贷利息的总支出增加了53000多元。

再拿去年9月初按揭50万元30年期的贷款者进行计算，房贷利率为去年的6.84％时，该贷款者的月供款为3272.96元，按照时下利率为7.83％计算，50万元30年期房贷者所要支付的月供款为3609.74元，也就是说，明年元旦起按揭50万元30年期的贷款者每月将多支付336.78元。

市民反应：先还一部分房贷

由于利率的一再调整，贷款买房的消费者也开始为房子打出自己的小算盘，对于各大银行采访的这些提前还贷的客户来说，认识到今年加息密度特别大，决定提前还贷一部分的客户占绝大多数，不少早前买房的贷款者干脆一次性还清房款，防止银行再次加息。在万江买房的陆小姐表示，由于房子是两年前买的，贷款总额并不是很多，自己只贷款了20万元，但随着几个银行加息，按照现在的利率，自己就要再多3万左右，相当不划算，于是决定在元旦来临之前，提前还完贷款。

裘女士也在银行申请了提前还贷，跟陆小姐不同的是，裘女士并没有把房贷款全部还完，她只是一次性多还了10万，她说，我并没有把全部的钱拿去提前还贷款，主要是我不想把钱都压在地产上，目前，我正分散投资，还有一些钱在股市中。有裘女士这样想法的东莞市民不在少数，目前，对于不少东莞市民来说，规避投资风险最好的办法就是分散投资。

要还贷最好先预约

据了解，在东莞要提前还房贷，首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金，目前，东莞不少银行都是要收取违约金，看清合同以后，客户最好向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间以及最低还款额度以及还需要准备的相关资料(如填写好申请单)，预约好时间后，还贷者就可以携带相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中，客户尤其要注意带好身份证和贷款卡(代理人代办同时须出示代理人身份证件)；如住房贷款需一次还贷结清的，要由本人亲自办理。

责任编辑/guanjingying.dg

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