东莞强征20％个税打压了"炒"家也波及了百姓

http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月7 日金羊网

二手房交易土地增值税将加收，个人所得税征收标准或有所调整

本报讯　记者　裘小厉报道：记者昨日从有关部门获悉，从本月1日起，二手房交易土地增值税将由原来的0.5%加收至1.5%。此外，据透露，南城税务分局上周五要求业主，如可提供购房发票原件或政府网站上可查询到原购房登记信息，个人
所得税将统一按照差价20%征收。以一套原价30万元、现价50万元的房子为例，政策调整后税费将相应增加近3.5万元。两项政策同时执行，将加剧楼市目前的“低迷”状态。

土地增值税加收1%

10月31日晚，市各大中介公司纷纷接到市税务局通知，从11月1日起，个人转让房地产的土地增值税的征收方式由原来采用先预征后清算的方式，改为直接清算或核定征收；同时，土地增值税征收标准也有调整，将由原来的0.5%加收至1.5%。记者昨日从市地税局处得到确切消息，相关工作人员表示，新政策是严格按照国家政策要求执行的，详细的政策细则，可在市地税局网站查询。

根据有关政策，如确认购买房屋属于非普通住宅，须缴纳土地增值税，记者按照新政策来计算，以一套售价50万元的房子为例，土地增值税将由原来的2500元（50万×0.5%=2500元）变为现在的7500元（50万×1.5%=7500元），税收费用增加5000元，而目前东莞大多数业主按实收价售出，因此这多出的5000元税费多会转嫁给购房者。

个人所得税或调整

目前，在东莞确认非普通住宅的标准主要有三个：其一，住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；其二，单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米），套内面积120平方米以上；其三，房屋均价超过4600元/平方米。只要符合其中一项，都属于非普通住宅，应当交纳土地增值税。

此外，有二手中介店向记者透露，个人所得税征收标准或有所调整，东莞二手房交易将由原来的“差额20%和总额2%两种征收标准任选”，统一为强征差额20％。

对此，市地税局相关负责人回复，目前个人所得税缴纳标准仍有两种模式可供选择，但政府对个人所得税征收更加严格，比如南城税务分局已要求，如业主可提供购房发票原件，或政府网站上可查到原购房登记信息，那么个人所得税须统一按照差额20%缴纳。只有部分楼龄太长，实在查不到原购房信息的楼盘，可按总额2%缴费。

二手房交易受影响

东莞二手房交易税费本来就很高，各种税费加起来，高达14％左右。有人认为，如果再强征20％个税，那么东莞二手房交易“将受到严重影响”。

金信联行东泰店经理张霞表示，政府显然是在高强度打压“炒”楼。部分高端物业随着楼价整体上扬，价格涨幅更大；按照差额征收个人所得税，交易增加税费将高达十几万元，对二手市场的交易影响“非常大”。9月底银行提高第二套房贷款首付之后，二手交易已经严重受挫，各中介机构成交量集体大幅下滑。新政策的再次出台，将对二手市场造成更大的影响。

一手楼销售增压力

二手房税收政策调整，不但会影响二手房市场交易，也会影响东莞一手房市场交易。因为东莞一手房市场投资客较多，如果强征个税，那么投资客见投资收益减少、风险增加，其投资行为也将会大大减少，这会使对投资客较为倚重的东莞楼市更加失去支撑力。

业内人士指出，政府陆续出台的政策均是在提高二次置业的门槛，限制投资性需求，这样的措施对投资者的投资积极性影响相当大。高强度的调控措施透露出一定信息：国家将严格抑制“炒”楼，政策后续影响会导致有意投资还没出手的，可能因此放弃；近期已经投资的，可能会承受相当大的压力；有些不堪重负的，可能会急着出手，其回报相比预期会缩减很多。由于投资群体的“集体跳水”，而高位房价对于自住群体而言难以承受，销售上会出现很大难度。

中低收入者受波及

不过，也有专业人士指出，国家近期出台的部分政策，过于集中在二手房市场，不免伤及部分中低收入购房群体。从目前的东莞二手市场来看，由于业主均要求实收价出售楼，因此二手交易税费均转嫁到购房者身上。

购买二手房的消费者，主要是因为东莞一手房与二手房之间有一定的价格空间。一般来说，经济实力相对较弱的消费者会选择购买二手房。国家出台政策的初衷是打压“炒”房群体，而政策实际产生的影响却可能转移到中低收入者身上。因此，有专业人士建议，政策的针对性还需加强，应尽量直接打压“炒”房者。

责任编辑/dg_ershoufang

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