部分银行停办二手房贷房贷紧缩"吓"住炒房客？

http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2007 年7 月27 日思源温州都市报记者

温州网讯进入七月，尽管二手房交易开始趋于平淡，新盘也不见踪影，但市场却并不平静，从七月中旬开始市场遭遇了一轮“房贷紧缩”，尽管每年温州的楼市或多或少都会遇到这种情况，但今年市场购买面临的资金压力却来得特别早。那么，提早到来的这一轮紧缩会否抑制住投资者高涨的购房热情，从而为市场降温？

部分银行停办二手房贷

上周，李先生在新城购买了一套二手房，并要办理按揭，在签订合同并向卖方交齐“首付”款后，李先生开始通过中介公司寻找银行办理按揭，在连续咨询了几家银行后，他才发现已经有好几家银行暂停办理二手房贷款业务了，“银根又开始收紧了。”李先生这样感叹。七月中旬以来，很多欲办理按揭的购房者都遇到了和李先生类似的情况。记者也以购房者的身份咨询了温州工、农、中、建等四大银行，结果发现由于房贷额度告急，中行温州市分行、建行温州市分行已经暂停了二手房贷款业务的办理，另外，交通银行温州分行也暂停办理二手房贷款业务。

点击进入银行房贷悄然紧缩

除了购房者外，众多中介公司也普遍感受到了市场资金面的紧缺。海螺置业常务副总经理陈志仁告诉记者，往年每到10月份，市场基本都会出现房贷紧张的状况，只是今年这种情况出现得特别早，而实际上，记者了解到在苍南、平阳等县市区，今年上半年就已经出现资金紧缺的状况，一些农村信用社早就处于“无钱可贷”的状况。

股市火爆是一大原因

我市日前召开的温州经济金融形式分析会上也透露出了类似的信息，据市人行的报告，今年6月末，全市人民币存款余额3187.45亿元，比年初增加368.89亿元。贷款余额2630.83亿元，比年初增加415.19亿元，上半年贷款增量创历史新高，余额同比增长32.8%。

“从增幅看，贷款增长还是有点偏快，”温州市银监会办公室副主任曹光群这样告诉记者，但曹光群同时称，实际上今年上半年温州的购房贷款增长基本稳定(以5月末的数据为例购房贷款余额同比年初增长一成左右)，但整体偏快还是影响了这一领域的贷款资金供应。对此，人行的分析报告指出，目前储蓄存款仍是金融机构重要的资金来源，储蓄存款余额占了全部存款的半壁江山，股市增强了人们的投资意愿，分流了银行储蓄，此外，宏观调控对商业银行资金运用的影响逐步显现，在一定程度上抑制了贷款投放。“股市火爆，楼市失血”，这种状况开始真正在楼市体现出来了。

能否“抑制”炒房热情

房贷趋紧对楼市会产生怎样的影响？陈志仁认为，按照往年的情况预测，房贷趋紧的情况都会延续到年底，而今年时间大大提早，因此楼市遭遇资金面紧缺的时间跨度会相当长，而由此所带来的市场影响可能也会不一样。

天浩置业总经理王珍楠分析，在二手交易中，80%以上的买房人都需要办理贷款，目前来看，尽管部分银行暂停办二手房贷款，但并不是完全不能办理，“顶多会对二手房买卖双方产生一种心理上的影响，但四大银行中有两家暂停办理按揭业务，随着其它两大银行的额度也逐渐消化，那么这种资金紧缺就会对市场形成一种真实的压力。”

“用最极端的状况来解释，假设过一段时间后，所有的银行都用光了额度，那么大多数人就真的‘买不起房’了，也就不可能会有前段时间那样几个人抢一套房的状况了，卖方所坚持的价格也自然没有了市场。”陈志仁认为，在目前这样流动性过剩的大经济背景下，这种假设也不是没有成立的可能性，尤其随着银行存款准备金率不断提高后。

温州都市报记者思源

【链接】

温州各银行

固定房贷利率上调了

上周五，央行宣布加息后，温州各银行的固定房贷利率也“水涨船高”。业内人士表示，加息后银行上调固定房贷利率是必然的，在加息周期中，选择固贷利率还是比浮贷利率来得划算。

固定利率房贷，就是银行与借款人约定一个利率，在借款期内，不管央行的基准利率或是市场利率如何调整，借款人都以约定利率偿还银行贷款，而不像浮动利率那样随央行加息浮动。记者昨天了解到，建行温州分行、中信银行温州分行都已上调固贷利率幅度。农行温州分行尚执行原来利率，该行人士表示还没接到总行通知，但上调是必然趋势。

不断加息房贷“负翁”叫苦

理财专家给出建议

一段时间以来，房贷“负翁”们生活在“又要加息”的疑虑中。贷款第三次加息日前敲定，“负翁”们赶紧掏出了计算器，又要多还多少钱？还是提前还贷吧！对此理财专家给出了不同建议。

贷款利率不断上调，提前还贷是不是个好选择？理财师张敏认为，这要看各人不同情况而定。首先对于那些投资渠道少、收益低的市民来说，当他们的理财收益低于贷款利率时，建议提前还贷。

专家观点：

加息对房贷影响最显著

上周五，央行宣布加息0.27个百分点，利息税从20%降低到5%，一年期存款实际收益率3.16%，相当于利率提高两次多，虽然实际上仍处于负利率，但决心不可谓不大。

加息对民生影响最显著的就是房贷，我国消费信贷的发展史从另一个层面看，是个人房贷畸形增长史。加息对房地产投资者影响巨大。按经济学家易宪容的数据，当本金1元，利率复利为5%时，30年后1元的终值利息系数为4.322；利率为8%，30年后1元的终值利息系数为10.062；利率为10%时，30年后1元的终值利息系数为17.449，也就是说，以复利计算时，当利率由5%上升到10%时，其终值利息系数为4倍多。如果购房总价120万元，首期付款20万元，贷款100万元，分30年付清，贷款利率为10%，每月按揭贷款8775.70元，30年后你连本带利得总支付332万元，其中利息支付232万元。

利率上升对房地产影响包括两方面：一是牵涉经济基本面房价会继续上涨；二是按月还贷的工薪族的成本会成倍上升，收入增长赶不上利率增长的步伐。并且，货币政策的影响是不分自住与投资的全方位打击，其中最大的自然是工薪一族。那些同时贷款购买几十套低价房，或者能够购买房地产公司原始股的人，不在此列。

新京报

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责任编辑/sh_ershoufang

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