http://esf.dg.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月10 日 劳动报 劳动报
置业投资如同在股票市场中搏杀一般——机会与风险并存。如果不能把握投资的方式、投资的品种、投资的地点乃至投资的时机，房产投资的回报就很渺茫，甚至被套牢。而在房地产市场解套无疑要比股市更难。
投资方式的权衡
买房投资选择以租养贷还是升值转卖；在付款方式上，是贷款或付全款？这是投资者首要考虑的问题。一般人购房居住或投资，除要投入一笔不小的资金外，还要向银行贷不少款(多数人选择5—7成按揭的方式)，有人就此被上了套———毕竟灵活的现金换来的是不易变现的不动产。如果投资不当，负债的心理压力加之房产很难变现脱手，会令买房人有种被套牢的感觉。如果将来银行试行开办的“转按揭”程序简便易行并且所费不多的话，将来贷款购房也许会轻松一些，使资金流动性增加，投资效率提高。
因此，特别需要提醒房产投资者注意的是：如同进入证券市场一样，购房投资前最好有足够的心理准备，除非具备坚强的神经或良好的未来收入预期，否则不要盲目使用贷款投资的方式。
毕竟借别人的钱投资，风险更大。银行的贷款利息不能说是可以忽略不计的，加上若干其它的费用(如律师费、保险费等等)，十几年下来，要多支付贷款总额50%—70%的款项。
今天热衷于以租养贷的房产投资者，一定要考虑到未来租金波动的实际变化。在某种程度上，“以租养贷”的方式很可能是一种以未来不确定的预期，为投资套牢现实的籍慰。笔者认为，真正意义上的房产投资，要着眼于该项房产的自身价值(地段、产品、品牌服务等内在价值)的增长性，具体表现在其价格上升，而房产的租金收入倒是该项投资的副产品。因此本文讨论的投资重点在于如何选择出真正升值的房产，而房产投资获利的主要方法是升值转卖。
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