广州某住宅热点板块汇聚了数十个大盘,因为一座可能要上马的垃圾焚烧发电厂项目,如今人心惶惶,更引发房价出现下滑,措手不及的业主们开始准备卖房搬家。而在此前,因为地铁三号线的开通和新火车站、地铁二号线延长线及亚运会的利好,该板块房价曾一路水涨船高,大幅升值,引来无数投资者。
房产投资不可避免地要涉及到规划。从这一事例中不难发现:规划是把双刃剑,购房特别是投资房产前不能只想着还有多少市政利好,也要尽可能考虑到可能存在的下跌贬值因素,才能对房屋的保值能力、升值潜力、升值速度做到心中有数。特别是如今许多地方的楼价已经超过了2007年的高位,对于看中的房子,现在该不该买?哪一类的房产未来既保值又抗跌?如何判断房产的短期收益和长线价值?本期投资周刊话题将围绕这些展开。
链接物业升值能力排行榜
NO.1——商铺:价值可以上升几倍甚至是十倍。商铺是稀缺资源,签约期一般是3—5年,缺点在于单价比住宅贵。
NO.2——独栋别墅:国家规定不再批准别墅建设,稀缺性非常强。
NO.3——联排别墅:原因类似于独栋别墅,但其占有的土地资源不如独立别墅。
NO.4——豪宅:豪宅卖得贵是因为有不同于一般住宅的品质、景观、装修等。
NO.5——大户型住宅:大户型住宅今后会成为更多人换房的对象,也是相对有钱人愿意购买的。
NO.6——普通住宅:即144平方米以下的住宅,基本是首次置业者的选择。
NO.7——小面积公寓:优点在于租金回报率相对高,但面积小,升值收益不大。
