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本月开始南京住房公积金贷款最新调整政策正式开始实施。记者近日通过调查了解到,本次公积金新政对普通购房者影响不大,但不少银行优惠型商业房贷的办理出现了“井喷”。相关人士指出,此次公积金政策调整完全是被动无奈之举,明年政策有望放松。
新政有望明年放松
根据公积金新政内容,实际可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数由原先的0.45调整为0.3,相当于个人的可贷额度下调了33%。而所购房屋建筑面积为144平方米以上的,以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的,其贷款额度为可贷额度的50%,即从原来的30万元降至15万元。对于南京公积金政策的未来走向,深发展银行南京分行零售贷款部的总经理曹军表示,此次调整主要还是资金压力比较大,并不是要打压房市。他认为,只要公积金资金状况有了改善,最快到明年政策有望放宽。
根据人民银行南京分行提供的数据,三季度以来,房市和车市的延续热销,带动个人消费贷款持续加速增长。1-9月,全省新增个人消费贷款1299.78亿元,是去年同期的4.1倍。其中,个人住房贷款新增1179.93亿元,同比多增899.85亿元,不仅超越2008年全年,比房市火热的2007年同期也多增556.82亿元。今年前8个月,建行江苏省分行新增个人房贷已超百亿大关,多家银行的新增个人房贷都创历史天量。一位业内人士透露,南京公积金贷款今年收集了50多亿,但放贷就达到了80多亿,再不进行有效控制,整个贷款系统将出现无钱可贷的情况,所以从政策面讲,南京楼市仍处于良性健康状态,未来政策持续看好。
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