不论是以自住还是投资为目的的购房者，除了关注物业本身的投资价值和未来的增值潜力外，注意自己贷款的方式是否最适合也很重要。从理财角度而言，您的房贷是否是最经济、最省钱的贷款方式？下面的几个现实的“病例”，希望能有所启示。
病例一:
病情描述:郭先生2006年以按揭贷款形式购买了一套河西的房产，面积145平米，购价为100万元，开发商指定的银行为他提供的还款方式是20年期的等额本息还款方式，贷款额为70万元。
随着楼市的升温，该房产迅速增值，郭先生的房产已增值到160万元，但尚有贷款本金64万元未结清。他现在计划以20万元重新装修房子，但现金不足，此外，较高的贷款利率，也让他倍感压力。
专家处方:
“等额本息”还款很容易让人感觉在利息上掏了很多“冤枉”钱(因为起初几年的还贷额中，贷款利息占相当大的比重)，其实郭先生可以利用房产增值部分，“借力”加转按揭，完成装修梦想并节省利息支出。
第一步 可先将贷款余款部分结清(此步骤可以借助担保公司完成，亦可自筹资金完成)，然后按照房产评估现值重新向银行申请抵押贷款，根据不同银行政策，贷款额可以达到80-90万左右，这样剔除原有的未结清贷款额64万，郭先生仍可增加20多万元的贷款额度，足以满足郭先生20万元装修贷款的需求。
第二步 鉴于郭先生的现状：A、收入状况有所提升，可以负担得起增加的贷款月供要求；B、没有足够的投资经验和渠道，除留足生活必需的备用金外，其余均可用于还贷。建议郭先生选择“等额本金”的还款方式。
