进入9月，部分中介公司纷纷打起营业税减免倒计时的牌，催促尚未下决定买房的消费者在窗口期关闭前出手。去年底国家出台一系列房地产救市措施，只有营业税减免有期限，当时政府宣布此项政策暂行一年。营业税征收范围从证满五年改至证满两年，征收的标准由评估价全额的5.5%改为按买卖差价征收5.5%，减免的幅度非常大。当时新政出台，中介人士欢呼不已，认为阻碍房屋流通的税负终于得以松绑。
2005年，营业税征收范围从证满两年改为五年，当年在限期前二手住宅交易激增，甚至出现购房者到房管局连夜排队，希望在新政执行前办完转让手续。业界人士表示，营业税征收是一项伸缩性很强的政策，证满五年改两年，从全额征收到差额征收。他们认为，从政策延续性来看，暂行一年到期宜恢复原来的政策，但目前尚未到最终决定的时刻，估计离限期前一两个月会比较明朗。
文/图:记者李凤荷
“实收价”抹杀营业税减免好处
目前楼价已超越“07高峰”。合富置业有关人士表示，随着业主放盘价不断创新高，买家的承接力与之差距更明显，房贷、税费等的影响力已退居“二线”，买家对价格的敏感度升至首位，现在买家是追着“笋盘”买楼，过一段时间买家可能就是追着“减免营业税”来买楼。目前观望买家的期望“二套房贷”政策收紧会带来楼价的下降。自住需求买家现时处于观望期，如果楼价还没有下降，而优惠政策又进入倒计时的前两个月，估计买家到时会出手的。据中介公司人士预期，市场反应可能会在“减免营业税”政策优惠截止期前一两个月最集中显现。
搜房网二手房频道广州主编朱华清认为，营业税减免对购房者是个大利好，但事实上，在过去一年，该“利好”并没有真正让购房者享受到。征收营业税时，这笔税被加入到了“实收价”里面，相应抬高了房价；而当营业税减免政策执行之时，大部分业主也并没有将该成本从“实收价”里扣除掉，房价并没因其而下降，购房者的置业成本没有降低。
