中国银行济南分行负责房贷业务的夏经理向记者介绍，传统的房贷模式为“间客式”，即购房者与开发商打交道，开发商为顾客指定银行办理房贷，签订购房合同后，由开发商代为办理贷款手续。而直客式房贷却不同，购房者对某楼盘有了购买意向后，就可以到银行申请办理贷款，银行对楼盘开发商、购房者进行考察，购房者办理担保手续后，银行就可以放贷了，贷款将直接打入开发商的账户。
夏经理介绍，比起“间客式”，“直客式”有不少优势，顾客可以自由选择贷款银行，银行直接为客户提供服务，顾客可以节省不少的时间、费用，贷款办理的效率大大提高。
同样购房省钱不少
“直客式房贷最吸引客户的，还是可以节省一部分购房费用。”银行业人士告诉记者，目前，许多楼盘对于一次性付款的购房者都有一定程度的折扣优惠，顾客办理直客式房贷买房，一次性向开发商付清购房款，因此可以享受开发商的折扣优惠。
“直客式省钱优势最明显的当数二手房”。中行的工作人员举例说，一套价值100万元的二手房，通过二手房中介，需要交纳1%-3%的中介费，此外还有评估费、过户手续费等等。评估费一般在房屋评估价值的3‰-5‰之间，因为房产中介要从中提成。
而二手房直客式业务脱离了中介，100万元的房子可以节省1-3万元的中介费。除了中介费，评估费也能节省不少。办理直客式房贷，是通过银行指定的评估公司对房屋价值进行评估，这些评估公司的收费更加规范、统一，费用一般在总房价的1‰左右，与“间客式”相比，能节省2‰-4‰的评估费，一套100万的房子就能节省2000-4000元的评估费。
据介绍，在济南不仅中国银行，光大银行、深圳发展银行等许多银行都推出了直客式房贷。“直客式房贷是一种趋势，未来将搅动房贷市场的格局。”一位银行业内人士分析认为。
