二手房创纪录的成交量和价格，表明个人“捂房”意愿正在松动，当前房价已达卖方心理顶点。对于还在“捂盘”的开发商来说，这是一个危险的信号。
北京二手房成交再创天量天价
中国指数研究院8月发布的报告称，2009年7月北京住宅期房交易149.04万平方米，环比减少4.78%。剔除保障性住房影响，商品住宅交易套数仍小幅下滑。以刚性需求为主导的市场特点促使二手房交易繁荣，必然对住宅市场产生一定冲击。
来自我爱我家的数据证实了这一点：7月北京二手房市场数据全面突破历史，统计数据显示，7月北京二手房成交量达25977套，环比6月上涨幅度达8.44%，二手房市场再次呈现出量价齐升的交易特征。
根据我爱我家分析，开发商捂盘带来的挤出效应，是导致成交量持续攀升的一个重要原因，部分一手楼盘的捂盘惜售行为，直接导致部分客户分流至二手房市场，7月一二手网签量的对比数字继续扩大，两者的成交量比值为1:1.44，而6月比值则为1:1.34。
另外，楼市连续数月的强势上攻已经吸引了部分投资客的陆续进场，这部分客群交易比重的上扬，也在一定程度上形成了对自住需求客群的挤压效应。我爱我家提供的数据显示，7月有投资意向的客户已占二手房市场的39.28%。
