通州撤市设区，到底是“1+1=2”的空间合并、“市”改“区”的名称翻牌，还是一次大发展前的深呼吸？通州并入南通后，对南通的整个楼市会产生怎样的影响？而南通的楼市新格局的形成又将酝酿着怎样的前景呢？
叁和地产投资发展有限公司董事长陆建冲搜房记者特地采访了南通叁和地产投资发展有限公司董事长陆建冲，请他谈谈对此的看法。
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搜房记者：随着通州撤市设区，南通主城区与通州区的经济结构将发生变化，地区分工也要重新定位，洗牌在所难免。您觉得通州撤市设区后对通州房地产有什么影响？
陆总：总体来说着影响是积极的，撤市设区将在产业结构上有所调整，撤市设区促进了城乡统筹的发展，加快实现了城乡一体化，有利于加快南通作为区域中心城市的发展支柱，由此更多的老百姓将步入城市生活体系。这将会给通州区的房地产市场带来新一轮的发展机遇。
但是弊端也有，对于通州的市民来说可能去南通主城区购房的人数将增多，可能短期内会对通州自住需求的购房有所下降，但是市区居民来通州投资买房的比率在增加。
从江海皇都最近的销售的客户分析来看，在撤区以前，南通过来的客户相当少，但是最近一段时间这个比率在不断的调整，现在南通的客户占到了20%左右，这就说明了多通州的房产影响总体来说的话是好的，但是这同时还需要我们的政府和媒体的一些专业引导。
搜房记者：那陆总当初是为何选择当时在通州开发项目？
陆总：我自己是通州人，在上海开发项目已经很多年，也积累了很多开发的经验，想为自己家乡的建设做一些贡献，通州的居民的存款额是很大的，但是通州整体的房产开发的水平，小区的建设等却是相对比较低，导致居民手上的钱没有的消费之处，我当初开发这个项目的时候，就是想带动通州整体的房产开发水平，让他提升一个高度，也和上海大都市的差距不至于那么大。
当时也没有考虑到会撤区，目的很单纯就是为了带动家乡经济和开发水平的发展。
搜房记者：陆总在上海开发了很多项目，对于房产发展的动向也是相当了解，那您觉得现在南通的房产市场应该怎么走时相对稳妥的？
陆总：房产市场是需要引导的，通州的房产开发时相对落后的，规划上也应该做一些相应的调整，在产业结构上，通州现在应该做一些专业市场的引导，先相应放宽政策引导外来专业商户的进入，等相对稳定成熟后，再做周边一些配套和房产市场的开发，这样相对比较稳妥有效。我只是我个人的建议，相信我们的政府会有比较规划出来。
总体来说，南通房地产市场是稳定健康的发展，通州区也是如此。房地产市场的价格波动是会有的，既然是市场经济就应该允许价格波动。通州区的房地产市场价格将会随着新一轮大城区建设而缓步走高，我们乐观地看好通州房地产市场。
