2、置业升级人群：拟好贷款方案。
购房理由：置业升级人群的购房理由很简单，首次置业购买的小房子不够大了需要更换，将父母接过来共同居住需要住的舒适一些等等现实客观因素，成为换房人群置业升级的绝对理由。这部分人群买房时会将医院、学校周边房屋列入首选置业的范围。
专家建议：对于置业升级人群来说，拟定适合自己的贷款方案尤为重要。有两种方案可供选择。
第一种：公积金贷款。对于置业升级人群来说，建议他们使用公积金贷款。公积金贷款最大的优势是无需担心二套房问题。借款人第一套住房使用公积金只要还清尾款，再次贷款仍然按首套住房政策执行。另外，即使借款人首套住房使用商业贷款，不论还清与否，只要没有公积金贷款未结清，用其购买第二套房亦不会算做二套，对于置业升级人群来说是最好不过的贷款方式。
第二种：抵押旧房换新房。置业升级换房时如遇手中资金不足的情况，在借款人第一套住房无贷款的情况下可以通过抵押的形式将旧房换掉买新房，实现一步到位置业。抵押贷款的首付一般是三成，利率为基准利率，根据借款人实际情况利率可以下浮。
疑问解答：借款人需要注意的是，用来抵押获得消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行不是允许的，因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。
