截至到6月10日，成交报告显示，在经历了前一周短暂的成交回落之后，上海楼市的成交量一如既往地上冲着，房价仍在上涨。近期公布的统计数据还显示，2009年1-5月，上海楼市商品住宅的成交量为668万平方米，相比2008年同期的414万平方米，增加了61%。
数据反映出来的是一个极度繁荣的市场，与年初大多数机构和业内分析人士预计的正好相反，房地产市场并未走向萧条，而从去年下半年开始爆发的金融危机，至少对于上海房地产市场的打击非常有限。
是谁在为目前的这轮楼市行情买单？谁在金融危机全球蔓延之际，仍乐观地进行房地产消费？这就成了当前各方关注的焦点。前三个月刚性需求支撑成交量
当今年2、3月间，房价蠢蠢欲动之际，业内曾预计，这仅仅只是一轮超跌反弹行情。从三月份开始，尤其是三月份的春季房展会之后，业内的预测口径发生了重大转变，更多的人相信，这轮行情已经不能简单地定性为反弹，呈现在众人面前的，是一个正在回暖的市场。
过往的成交数据显示，沪上楼市的成交量真正开始缓步上升，是从今年的2月下旬开始的，在随后的3个月内，楼市的成交量一个月比一个月涨得迅猛。
从宏观层面来看，3月份也是中国宏观经济面不断向好的一个月份。央行行长周小川曾在3月28日参加美洲开发银行会议间隙表示，全球金融危机已经触底，经济不会进一步恶化，而中国经济也开始逐步复苏。宏观经济面带给上海楼市的，是三月份成交均价首度上涨千元。
期间，位于闸北大宁板块的慧芝湖花园二期·嘉宁荟再度热销152套房源，成交均价在17891元-18740元/平方米之间；位于宝山中环线附近的中环1号一周卖出194套房源；而闵行中环大盘——万源城，上周也热销111套房源；同样位于普陀区中环附近的祥和星宇花园上周也卖出106套房源。多数分析人士均认为，支撑前三个月成交量的，毫无疑问是刚需购买力。
四、五月份，投资客进场
反弹过后，上海楼市幸运地迎来了一波回暖行情，在4月20日-4月26日的这一周内，商品住宅成交量达到了51.67万平方米，大涨了30%。随后，在5月1日-5月4日，上海举办了两场房展会，250多家开发商狂推51.54万平方米房源，肆无忌惮地分享着由刚需强劲释放带来的动能。而此时，已经有不少业内人士担心，市场已经出现“过热”的前兆，如不加以控制，上海楼市很可能会从“小阳春”直接进入“酷暑”。
伴随着成交飘红而来的，是豪宅市场的全面复苏。台庆房产副总经理陈史翎告诉记者，事实上，豪宅行情发力是始于今年的3月中下旬。当时的成交统计表明，3月份上海一手豪宅成交量创出自2008年7月以来的新高，一般性投资客由观望开始转为尝试性入市。
