基于以下结论提出论题并述之。
1、房地产业是重要的支柱产业，没入十大以及是否出台长远规划并不能说明什么，重要的是房地产业是国家、政府、市场、机构与消费者谁也无法绕道走的一道坎，任重道远。因此买房在向钱看的同时不妨向前看。
2、鉴于财政宽松而面临通货紧缩之虞，并且全面保增长放在首位，所以地根紧缩无法立足，相反鼓励新增开发与恢复土地正常供应是主流。而开发商面对保障房与商品房完全分流及存量、增量双重压制，必然灵活利用产品、价格、附加值等综合营销来缓解压力，完成销售促进工作。
3、两会除重申保障住房、改善型消费政策外，还将在金融工具创新、产业规划、重大涉及民生的地产领域提出指导思想，因此，两会是开发商生存的最后一根线，会后房价将基于成本基础有涨有跌，存量向下形成一个阶段性促销高潮。
4、鉴于政策频出，消费观望，存量过剩以及购买力限制等，品牌开发商将在存量上降价、增量上降低订价预期并且灵活运用多边手段来刺激市场消费，而个体户式开发商将完全分流，或选择降价出货退出市场，或死抗，伺市场复苏后再分一杯汤。
5、改善型消费将是地方政府角力的主要方面，因此改善的标准、范围、优惠政策力度都将面临好的预期。
6、除非特别说明，买房时间持续一年，上半年后期最理想，或者是四到九月这段时间最理想，感觉如此，无法言传。
总攻略一：灵活选择二手市场还是新房市场。
在笔者看来，政策覆盖面将惠及二手房交易市场，所以二手房与新房一样可以做为选择之一，由于建设标准提升以及拜高房价所赐，住宅的安全性基本算是百分百保障了，并且主要城市分布也不在震区，所以旧房与新房，并没有较多的差异，除了使用年限、再装修的投入、过户及相关税费外，粉饰一下基本无二致。同时照这个说法，在选择二手房时，可以将上述后期费用纳入到计划当中，再来与新房进行比较。至于使用年限，笔者认为，预期到第二个七十年的时候，物业税估计也已开征，所以不用当做主要考虑。
那么，在什么条件下面临二手房与新房的较量性选择呢？两种情形，
一种是看自己是以价格做为选择的主要条件还是综合考虑，如果专注于价格的考虑，建议选择老城区的老龄房为首选，老城与新城结合部的次新房为次选，城市新建区的二手房为第三位的选择，老城区的次新房为候选。
再一种当然是综合考虑了，笔者认为，老城区的次新房与存量新房在价格上并没有什么差异，如果你对市场不是特别熟悉的话还可能发生倒挂，所以除非你热爱城市生活，喜欢便利的配套，不然宁新勿旧。这当然是一家之言，慎重思考吧。
有没有非买二手房又要在老城区的好办法呢？笔者同意老则老矣尚能饭矣的说法，越老越好，哪怕是公管房或早期经适房都可以，因为你的首要选择是地段，所以其他方面只要照顾到合法性，当然能省则省了，省下的钱用于再装修。
